Lesprix immobiliers à La Rochelle. Attractive et dynamique, La Rochelle a logiquement connu une augmentation des prix immobiliers ces dernières années : + 15,7 % en dix ans. Le prix moyen du m² (appartement et maison confondus) est aujourd’hui d’environ 3070 euros – 2571 euros/m² pour les maisons, 3410 euros/m² pour les appartements.Avec sa variété de paysages et d’habitats, la France compte parmi les territoires les plus prisés d’Europe. Dans ce contexte, les résidences secondaires fleurissent un peu partout dans les régions les plus attractives de France, dont le plus souvent en bord de mer ou à la montagne. Alors que l’arrivée des beaux jours est l’occasion pour les Français de redécouvrir la richesse des côtes françaises, Meilleurs Agents s’est penché sur les prix de l’immobilier dans les 5 plus grandes îles bordant les côtes du littoral métropolitain. S’offrir une résidence secondaire des prix du simple au double Depuis quelques années, les résidences secondaires ont le vent en poupe +19% en 2 ans. En effet, c’est le moyen de passer des vacances au calme, de se détendre et de profiter de sa famille ou de ses amis dans un logement que l’on connaît bien. En France, 5 îles proches du littoral métropolitain comptant plus de 5 000 habitants répondent à ces critères on parle ici de l’Île de Ré, , Belle-Île-en-Mer, Oléron et de la Corse. Les prix de l’immobilier y sont variés les plus élevés sont à l’Île de Ré et les plus faibles en Corse avec des prix respectivement équivalents à 7 490€/m² et 3 433€/m². Pour le reste, le prix au mètre carré est de 4 671€/m² pour l’île de Noirmoutier, de 4 356€/m² pour Belle-Île-en-Mer et enfin de 3 566€/m² pour Oléron. On observe un taux de résidences secondaires particulièrement élevé dans ces 5 îles. En effet, à l’exception de la Corse, le taux moyen s’élève à plus de 57%. La Corse quant à elle enregistre le taux de résidences secondaires le plus faible mais non négligeable avec près de 4 logements sur 10 alloués aux résidences secondaires. Avec un pouvoir d’achat immobilier de 150 000 €, il est possible de s’offrir un bien entre 20 et 44 m² dans ces îles, ce qui correspond à un petit studio ou appartement. Avec 300 000 €, on double la surface d’achat en passant de 40 à 87 m², ce qui correspond à un bel appartement ou à une petite maison. À noter que la transaction médiane est de 277 000 € pour l’ensemble de ces îles pour une résidence secondaire. L’Île de Ré à la tête des îles du littoral français les plus chères Son nom n’échappe à personne, l’Île de Ré – également surnommée “Ré la blanche” – est une référence dans les destinations touristiques estivales. Son emplacement dans le golfe de Gascogne attire chaque année de nombreux visiteurs. Si l’Île de Ré est l’île la plus chère de notre étude, ses prix varient selon les villes qui la constituent. À ce titre, les communes les plus chères de l’île – avec des prix avoisinant les 10 000€/m² – sont Les Portes-en-Ré 9 147€/m², Le Bois-Plage-en-Ré 8 265€/m² et enfin La Flotte 7 944€/m². Par exemple, en avril 2021, une transaction de 300 000 € a été conclue pour une petite maison de 40 m² avec une chambre dans la ville de La Flotte sur l’Île de Ré. La Corse +14% de hausse de prix en 5 ans ! La Corse est l’île la plus peuplée de France métropolitaine avec plus de 338 000 habitants, mais c’est également la moins chère malgré une hausse de +14% sur les 5 dernières années. L’Île-de-beauté enregistre un prix de 3 433€/m², soit plus de deux fois moins chère que l’Île de Ré. Le pouvoir d’achat immobilier y est donc multiplié par deux en moyenne pour un budget identique, soit 44m² pour un investissement de 150 000 €. Sans grande surprise, ce sont les villes les plus proches des littoraux et les plus touristiques qui ont les prix immobiliers les plus chers, à l’image de Corbara 5 881€/m², Pietrosella 5 848€/m² ou encore Porto-Vecchio 4 985€/m². À noter, qu’il y a une différence entre les prix dans la Haute-Corse et ceux de la Corse-du-Sud en moyenne, les prix immobiliers sont de 2 836€/m² en Haute-Corse et de 4 097€/m² en Corse-du-Sud. Pour les adeptes de la Haute-Corse, il sera possible d’investir à Calvi pour 4 194€/m². Ici, pour un budget de 150 000 €, le pouvoir d’achat sera de 36 m². En ce qui concerne les sudistes, les prix seront un peu plus élevés pour investir dans des villes comme Porto-Vecchio 4 985/m², Bonifacio 5 393€/m² ou encore Pietrosella 5 848€/m² où pour le même budget, le pouvoir d’achat sera respectivement de 30 m², 28 m² et 26 m² ! Par exemple, en mai 2021, une transaction de 137 500 € a été conclue pour un appartement de 28m² avec une chambre dans la ville de Porto-Vecchio sur l’Île-de-beauté. Méthodologie Évolution des prix à deux ans pour les villes avec un taux de résidences secondaires supérieur à 20% en France. Prix €/m2 et Indices des Prix de l’Immobilier IPI au 1er avril 2022. Part des maisons & part des résidences secondaires – INSEE 2018. Le pouvoir d’achat immobilier désigne le nombre de mètres carrés que peut acquérir une personne seule, ou un ménage. Le pouvoir d’achat immobilier est calculé à partir du prix moyen du m², pour différents budgets budget de 150 000€ hors frais d’agence et de notaire, et un budget de 300 000€ hors frais d’agence et de notaire. Les principaux enseignements Parmi les îles de plus de 5 000 habitants, l’Île de Ré est la plus onéreuse du littoral avec un prix moyen de 7 490€/m². Avec un budget de 150 000 €, il est possible de s’offrir un bien de seulement 20 m², soit l’équivalent d’un la Corse est l’île la plus vaste du littoral français avec une superficie de 8 722 km², elle est également la plus accessible. Son territoire diversifié enregistre des prix immobiliers moyens de 3 433€/m², soit deux fois moins cher que l’Île de Ré. Le pouvoir d’achat immobilier y est donc multiplié par deux pour un budget identique, soit 44 les îles de Noirmoutier, Belle-Île-en-Mer ou encore Oléron, posséder une résidence secondaire se paie plus cher que dans la seconde plus grande ville de France, c’est-à-dire Marseille, avec un prix moyen qui atteint 3 450€/ quasi-totalité des communes au sein de l’Île de Ré ont un parc immobilier constitué de maisons, avec une part de maisons comprise entre 64% pour Saint-Martin-de-Ré et 98% pour Les Portes-en-Ré.
Leprix moyen du mètre carré s’apparente le plus souvent à 3 000 euros voir 8 000 euros. Sur ces îles, l’offre est essentiellement composée de maisons anciennes qui attirent de plus en plus une clientèle parisienne et étrangère, notamment sur l’île de Ré alors que les locaux affichent une préférence pour l’île d’Oléron.Les Halles dans le Grand Bayonne, le long de la Nive. © Crédit photo Bruno Fay Par Bruno FayPublié le 07/06/2022 à 15h05 Alors que dans le centre-ville et le quartier très prisé des Arènes, les prix peuvent atteindre 6 000 euros le mètre carré, sur la rive droite on peut encore trouver des biens moitié moins chers Centre-ville En l’absence de programmes immobiliers neufs, c’est le marché de l’ancien qui donne le ton. Dans le Grand Bayonne, la hausse des prix affiche un ralentissement certain. Comptez autour de 3 500 euros/m² pour un appartement à rénover et entre 4 200 et 5 000 euros/m² pour un logement en bon état, voire un peu plus du côté de la rue d’Espagne...En l’absence de programmes immobiliers neufs, c’est le marché de l’ancien qui donne le ton. Dans le Grand Bayonne, la hausse des prix affiche un ralentissement certain. Comptez autour de 3 500 euros/m² pour un appartement à rénover et entre 4 200 et 5 000 euros/m² pour un logement en bon état, voire un peu plus du côté de la rue d’Espagne ou de la rue Thiers, qui sont aujourd’hui les secteurs les plus en vogue. De l’autre côté de la Nive, dans le Petit Bayonne, si les prix continuent à progresser à un rythme un peu plus élevé que dans le Grand Bayonne, ils se stabilisent eux aussi entre 3 300 euros et 4 500 euros/m². Sur le même sujet Immobilier au Pays basque et en Béarn notre dossier Si au Pays basque, et particulièrement sur la côte, les prix n’en finissent plus de grimper, en Béarn, le marché bénéficie toujours de prix attractifs. De la banlieue paloises aux villas cossues de l’Océan, retrouvez tous nos articles sur l’immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques Les Arènes/BeyrisDans le neuf comme dans l’ancien, faute de biens, le marché est quasiment inexistant aux Arènes, toujours le quartier le plus prisé de Bayonne. Les rares maisons mises en vente partent très vite, souvent au-delà du million d’euros, et le prix des appartements anciens oscille entre 5 000 et 6 000 €/m². Étonnamment, c’est le quartier de Beyris, limitrophe mais aussi plus excentré, qui tire son épingle du jeu. Pour un prix équivalent à celui des Arènes, Beyris attire une nouvelle clientèle séduite par la qualité environnementale et la superficie des parcelles, qui sont généralement un peu plus grandes. Carte des prix du mètre carré dans les Pyrénées-Atlantiques. Marracq/Saint-LéonProches du centre-ville et au calme, doté de très nombreux équipements hôpital, écoles, stades, etc., les quartiers de Marracq et de Saint-Léon ont toujours la cote. En raison de la pénurie de logements neufs dans le centre-ville, les quelques programmes en cours de réalisation sont commercialisés à des prix très élevés, entre 6 000 et 8 000 €/m². Dans l’ancien, il faut débourser 800 000 euros minimum pour une maison sans trop de travaux à prévoir et autour de 4 500 à 5 000 euros/m² pour un bel appartement. Certaines résidences restent toutefois plus accessibles, à partir de 3 500 euros/m² pour un logement à droite L’écoquartier du Séqué, plus éloigné du centre mais aussi plus verdoyant, où les prix oscillent entre 4 000 à 4 500 euros/m². Bruno Fay Le quartier Saint-Esprit, le plus proche du centre-ville, connaît ces dernières années un engouement soutenu grâce à la rénovation du quartier et au passage du Tram’bus. Dans l’ancien, les prix s’échelonnent de 4 000 euros/m² à plus de 6 000 euros le long des quais. Des prix presque équivalents à ceux du neuf, qui s’établissent entre 4 500 et 5 000 euros/m². Légèrement en retrait, le secteur de Sainte-Croix reste plus abordable avec des appartements à moins de 3 000 euros/m². La vraie nouveauté tient au retour en grâce de l’écoquartier du Séqué, plus éloigné mais aussi plus verdoyant, avec des prix entre 4 000 à 4 500 euros/m². Sources des prix Notaires de France, Observatoire de l’immobilier du Sud-Ouest et agences immobilières La suite de cet articleest réservée aux abonnées. Découvrez l'offre Premium Le journal + L’accès à l'intégralité des articles depuis 1944 + l’Édition du soir + Le Club abonnés Déjà abonné ? Se connecter Lîle de Ré, la plus chère du littoral A l’inverse, l’île de Ré, en Charente-Maritime, est la plus chère du littoral avec un prix moyen de 7.490 euros par mètre carré. « L’île étant plus petite, l’offre est plus rare donc l’immobilier est plus cher. Le taux de résidences secondaires est de 60%, on est sur un lieu très touristique.
L'île de Ré, selon les chiffres encore provisoires du recensement 1999, compte résidants permanents, soit une augmentation de 17,5 % depuis 1990. Cette croissance spectaculaire de la population témoigne de l'influence du pont qui, depuis 1988, relie l'île au continent, et en fait sans doute la mieux desservie des îles françaises, à un quart d'heure du centre de La Rochelle et de sa gare TGV et à dix minutes de l'aéroport d'ailleurs récemment rebaptisé La Rochelle-île de Ré ». Cette commodité de circulation a incontestablement dynamisé l'économie insulaire, et fait de l'île de Ré une quasi-banlieue de La Rochelle, du moins dans sa partie sud, la plus proche de la ville, où depuis une dizaine d'années les actifs rochelais, attirés par le cadre de vie, sont de plus en plus nombreux à s'installer tout en empruntant chaque jour le pont pour se rendre à leur travail. Flambée du prix de l'immobilier Les chiffres du recensement sont éclairants à cet égard, les populations des communes de Rivedoux, à la sortie du pont, et Sainte-Marie, sa voisine, s'étant accrues respectivement de 50 et 46 % depuis 1990. Une banlieue qui n'a rien de déshérité, ces nouveaux insulaires étant pour la plupart cadres, professions libérales ou chefs d'entreprise. En sens inverse, un certain nombre de salariés travaillant dans des entreprises ou des administrations insulaires demeurent sur le continent, souvent pour des raisons financières. Car la construction du pont, si elle a eu pour effet d'aligner la plupart des prix pratiqués sur l'île sur ceux du continent, a en revanche amené une flambée du prix de l'immobilier. Le prix du foncier a doublé depuis l'avant-pont, et le mètre carré constructible peut varier de à francs », estime Laetitia Sanchez, chargée de mission habitat et développement local à la communauté de communes de l'île, qui travaille à favoriser la construction de logements locatifs permanents accessibles aux actifs rétais. Ce niveau élevé de prix n'a pas empêché l'île de connaître un boom de la construction, les premiers chiffres du recensement de 1999 faisant apparaître une progression de 26 % du nombre des résidences principales et de 43 % des résidences secondaires par rapport à 1990. Engorgement de la circulation Le chiffre d'affaires annuel du bâtiment sur l'île de Ré, qu'il s'agisse de rénovation ou de constructions neuves, est estimé à 200 millions de francs. Le nombre de résidences secondaires contre résidences principales est également éloquent l'île vit du tourisme, qui représente environ 80 % de son activité économique, les 20 % restants se partageant entre agriculture et ostréiculture, des secteurs qui eux-mêmes bénéficient largement de la manne estivale. Un calcul sommaire évalue à environ 1,5 milliard les dépenses des vacanciers qui fréquentent Ré de Pâques à septembre. La situation économique de l'île est idyllique, reconnaît Léon Gendra, maire et conseiller général de la Flotte-en-Ré, qui ajoute cependant un bémol, la contradiction insoluble entre commodité de circulation et environnement ». Au rythme de 2 millions de véhicules annuels, le pont entraîne un engorgement de la circulation qui frise parfois l'asphyxie, comme lors du dernier dimanche de la Pentecôte, où les automobilistes, englués dans un bouchon de 12 kilomètres à l'entrée du pont, devaient patienter une heure et demie pour quitter l'île. Cet été, 2 francs sur les 110 francs du péage seront affectés à une écotaxe dont les recettes seront destinées à des actions de protection de l'environnement.
Eten 2018, les notaires avaient constaté la vente d'un studio de 59 mètres carrés dans le XVIème arrondissement, à Porte Dauphine,
