SaintMaur-des-Fossés, ce jeudi. Le gardien de la résidence pour personnes âgées autonome a été mis à pied par la mairie après
Le local principal retenu ci-après comme élément de référence pour l'attribution des " unités de valeur " de tâches s'entend de chaque local à usage commercial, professionnel ou d'habitation avec ses dépendances traditionnelles comme la cave, la chambre de service et le parking. La chambre de service louée indépendamment du lot principal auquel elle se rattache normalement constitue également un lot principal. Le logement de fonction du gardien concierge s'intègre aux parties communes et n'entre pas dans le décompte des lots principaux. DEFINITION DES TACHES I. - Tâches générales a Surveillance ascenseurs Prendre immédiatement toute mesure pour faire face à toute anomalie de fonctionnement dans le cadre des consignes de sécurité données par le constructeur. Dans le cas où des personnes sont bloquées dans la cabine, faire appel aux pompiers et avertir l'entreprise qui est chargée de l'entretien. Si le préposé est un homme, il pourra, dans la mesure où cela ne présente aucun danger et si les consignes de sécurité le prévoient, dégager les personnes par la manoeuvre manuelle de l'ascenseur. Rendre compte à l'employeur de tout incident. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 100 pour le premier ascenseur, 50 par ascenseur au-delà du premier. b Surveillance chaufferie Prendre immédiatement toute mesure pour faire face à toute anomalie de fonctionnement. En cas d'incident à l'installation de chauffage central ou de conditionnement d'air intervenir, selon les directives données par l'employeur ou par l'entreprise chargée de la surveillance et de la conduite du chauffage, chaque fois que fonctionne le signal d'alarme des chaufferies mise à l'arrêt et alerte de l'entreprise. Veiller à la bonne exécution des opérations de dépotage et signaler tous incidents qui viendraient à se produire tels qu'un débordement ou une fuite de fuel. Dans le cas de chauffage urbain où la surveillance ne concerne que les vannes et détendeurs, le nombre d'unités de valeur est fixé à 100 pour l'ensemble immobilier. Rendre compte à l'employeur de tout incident. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 200 par chaufferie, 100 dans le cas de chauffage urbain. c Surveillance pendant l'exécution des tâches. Assurer la surveillance générale relative à la bonne tenue de l'immeuble, à la propreté, à l'entretien des parties communes et à la sécurité ; application du règlement. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 1 par local Contrôle et coordination de salariés de l'employeur. Contrôler et coordonner le travail des autres salariés de l'employeur sur l'immeuble ou l'ensemble immobilier. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 5 par local principal. e Contrôle des tâches des préposés d'entreprises extérieures. Tenue d'un cahier des relevés des dates et durées des interventions de ces entreprises. Vérification de l'exécution des tâches. Les unités de valeurs prévues au § c sont nécessairement attribuées aux gardiens à service complet et/ou permanent. Les tâches prévues au paragraphe d ne peuvent être demandées qu'aux gardien principal et gardien chef. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 1 par local principal. II. - Tâches administratives a Travaux courants Afficher ou transmettre les notes de services ou documents qui sont adressés par l'employeur. Remettre aux copropriétaires les convocations et procès-verbaux d'assemblée générale et leur faire émarger le bordereau correspondant. Tenir un cahier de conciergerie permettant à l'employeur d'effectuer à tout moment le contrôle des interventions d'ouvriers et d'entreprises chargés des réparations, des travaux d'entretien, des réclamations des occupants, de la mise en route et de l'arrêt du chauffage, de la quantité de combustible livré pour les différentes chaufferies. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 3 par local principal. b Perception des loyers et/ou des charges Trimestriellement NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 2 par local principal Mensuellement NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 6 par local principal. Elle doit être effectuée dans le cadre des consignes écrites données par l'employeur. c Visite des logments à louer ou à vendre NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 3 par local principald Etat des lieux 8 pars local principal Au départ et à l'arrivée des locataires, établir les états des lieux et transmettre à l'employeur. III. - Propreté et entretien des parties communes a Ordures ménagères Remplacement des poubelles sous les orifices des gaines et ordures et manipulation des poubelles pour mise à la disposition des services chargés de la collecte des ordures ménagères, dans le cadre de la réglementation en vigueur. Nettoyage des poubelles, des locaux les abritant et du matériel. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 25 par local principal. Débouchage des gaines et vide-ordures NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 5 par local principal. b Courrier Courrier service réduit NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 4 par local principal. Réception et distribution des colis et plis volumineux non recommandés ne pouvant entrer dans les boîtes aux lettres. Les envois recommandés et contre remboursement sont exclus de cette distribution. Courrier service normal NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 12 par local principal. Dès réception de l'ensemble du courrier, tri et répartition entre les boîtes des destinataires. Courrier porté NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 30 par local principal. Dès réception, tri et distribution à domicile du courrier des occupants. c Nettoyage des parties communes 1 1. Nettoyage des halls d'entrée, des tapis-brosses, des portes en glace, des parties communes, pour deux fois par semaine, mesures à prendre en cas de gel, arrêt d'eau, protection des canalisations. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 15 par local principal. 2. Nettoyage des autres parties communes cages d'escalier, locaux communs et circulations diverses couloirs de caves et des combles, paliers pour une fois par semaine NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 25 par local principal. Remplacement des amboules électriques hors d'usage et des fusibles accessibles. Remplacement des sels d'adoucisseurs d'eau et antitartre. Exécution des menus travaux, tels que graissage des gonds, serrures des portes des parties communes. Réglage des ferme-portes. 3. Nettoyage des vitres, parois vitrées, appareils d'éclairage, boîtes aux lettres, battants de portes, règles de tapis, pour une fois par mois. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 12 par local principal d Nettoyage des ascenseurs NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 60 par asenceur. Nettoyage des cabines, grilles et portes. IV. - Entretien et propreté des espaces libres a Nettoyage des cours et trottoirs Nettoyage des trottoirs des voies publiques dans le cadre de la réglementation locale en vigueur, notamment en cas de neige ou verglas, déblaiement des trottoirs publics, épandage de sel ou cendre. Nettoyage des cours et voies de circulation privées, aires de jeux, aires de circulation, parkings. Nettoyage des caniveaux, bouches siphoïdes, grilles et puisards d'eau pluviale facilement accessibles ; nettoyage et entretien courants des bassins et piscines. b Entretien de propreté des espaces verts Enlèvement des papiers et déchets divers sur les pelouses et plates-bandes ; arrosage et entretien sommaire des plantes et plates-bandes, ramassage des feuilles et propreté. NOMBRE D'UNITES DE VALEUR 10 par tranches de 100 mètres carrés minimum de 20 - Travaux spécialisés et qualifiés non prévus aux paragraphes I à IV Lorsque la définition de l'une ou plusieurs des tâches données aux paragraphes I à IV ci-avant est inadaptée à la situation de l'immeuble, et sauf application d'un commun accord entre l'employeur et le salarié d'un nombre d' dérogatoire ou d'une ligne de tâches complémentaires, les tâches peuvent être définies en nombre d'heures de travaux spécialisés ou qualifiés. Ce dispositif est notamment utilisé pour le décompte des tâches accessoires suivantes 1° Travaux spécialisés entretien complet d'espaces verts tonte et arrosage des pelouses, massifs, jeunes arbres, arbustes, binage, désherbage, plantations diverses. Conduites d'installations de chaufferie conditionnement de l'air, filtrage des eaux de piscine et bassin, etc. ; 2° Travaux qualifiés travaux qualifiés d'entretien serrurerie, électricité, plomberie, peinture, etc., et permanence du service de sécurité L'annexe au contrat de travail modèle ci-après fixe le détail de ces tâches et le nombre d'unités de valeur attribuées à raison de 60 par heure ce taux étant porté à 70 pour les travaux qualifiés confiés à un salarié classé au coefficient hiérarchique 135. VI. - Permanence de jour Permanence de jour rappel fait que le gardien à service permanent visé à l'art. 21, § B, a doit bénéficier de l'attribution d'une par local principal pour surveillance pendant l'exécution des tâches § 1 c, ci-avant, il reçoit en outre pour la permanence de présence vigilante hors exécution des tâches, inhérente à son emploi, la moitié 2 des unités de valeur comprises entre son désompte d' par application des §1 à 5 ci-avant et Ce résultat ne peut être inférieur à VII. - Astreinte de nuit 3 En raison des impératifs de sécurité, l'employeur peut demander au salarié de ne pas s'absenter de son logement de fonctions en dehors de l'amplitude définie à l'article 18. Cette astreinte ne pourra être demandée qu'aux personnels de la catégorie B de la nomenclature desemplois, lorsque l'immeuble est doté d'ascenseur, chaufferie ou installations munies de système d'alarme. Il ne peut y avoir astreinte pendant les nuits incluses dans le repos hebdomadaire. Dans les ensembles immobiliers ou sont employés plusieurs gardiens, ce service sera assuré par roulement. En cas de mise en marche des tableaux d'alarme, l'employé doit faire appel d'urgence au service approprié et avertir l'employeur. Cette astreinte donne lieu à l'attribution de 500 unités de - Modèle de décompte individuel des tâches Annexe au contrat de travail des salariés visés à l'article 18 B 1 Si les fréquences demandées sont plus ou moins importantes que celles prévues ci-dessus, le nombre d'unités de valeur sera calculé proportionnellement au barème ci-dessus. Le barème tient compte des tâches accessoires dont la fréquence ne peut pas être déterminée. 2 Au lieu de 1/4 + 3 par local jusqu'au 1er février 1985 premier jour du mois suivant la publication au Journal officiel de l'arrêté d'extensionde l'avenant n° 11 du 21 janvier 1984 ; et au lieu de 1/3 + 3 par local principal jusqu'au 29 février 1988 premier jour du mois suivant la publication au Journal officiel de l'arrêté d'extension de l'avenant n° 17 du 17 novembre 1987. 3 Les gardiens-concierges soumis à l'astreinte de nuit bénéficient d'un salaire complémentaire minimum de 75 F avenant n° 22 du 27 juillet 1989.
Concierges gardiens d’immeuble, créateurs de liens ! N ous sommes environ 70 000 en France et 90 % d’entre nous sont employés par une copropriété considérée comme une TPE (très petite entreprise). La profession de concierge ou gardien d’immeuble a connu une évo-lution spectaculaire durant les dernières années.Rôleet missions du gardien d’immeuble. Les missions confiées au gardien d’immeuble dans le cadre de son contrat de travail sont nombreuses et d’ordre divers. Le gardien assure généralement la réception et l’information des visiteurs et prestataires extérieurs. Il veille à l’ouverture et à la fermeture des portes et portailsJe suis prêtre depuis 17 ans dans le diocèse de Versailles. Depuis le séminaire, j’entends parler d’abus. Pédophilie, abus de pouvoir, gouvernances troubles… Ces sujets ne sont pas niés explicitement, mais la parole est enfermée. C’est trop souvent un petit cercle de clercs et laïcs autour de l’évêque qui s’arroge le dernier contrainte au silence imposée par quelques-uns ne passe plus ; et ainsi ne peut plus être consentie. Nous ne sommes qu’à l’aube d’un nouveau débat sur les abus de pouvoir dans l’Église et les questions qu’il soulève. À la suite des premiers témoins qui ont osé courageusement prendre la parole et que je salue ; des hommes et des femmes, prêtres et fidèles, se sont mis alors à échanger, questionner, formuler une parole plus même mécanique abusive se répèteLa première étape de l’abus de pouvoir dans l’Église consiste à faire peur. On fait passer la victime pour une personne fragile, on l’accuse de troubles psychiques. Ces accusations par l’émoi qu’elles suscitent, dispensent la hiérarchie de l’Église comme les proches des victimes, de toute évaluation objective de ces fameux troubles. La seconde étape est alors facile la victime étant sortie hors du cercle de la raison, et son entourage anesthésié ; l’évêque et son conseil peuvent alors procéder sans contrôles à toutes décisions à son sujet. Elle n’est plus une personne aimable ou de droit. Elle devient juste une chose, un dossier à régler.→ À LIRE. L’évêque, un choix crucialJe me rappellerai toujours ces propos de Mgr Boyer, ancien président du tribunal ecclésiastique de Versailles et canoniste réputé, évoquant au sujet des abus de pouvoir dans les diocèses, des pratiques rappelant les lettres de cachet ». Je comprendrai par la suite cette image qu’il avait choisie la lettre de cachet retirait également à la victime tout droit à se défendre devant une cour de devenait ainsi soumis au bon vouloir d’une seule fait l’ange fait la bêteSi l’Église demande une obéissance dans l’exercice d’un ministère, elle doit laisser en contrepartie aux clercs et aux laïcs une part d’initiative dans l’exercice de cette obéissance. À commencer par le respect de sa conscience, le souci du débat contradictoire et les droits élémentaires de la défense dans le cadre d’un conflit. À défaut, ce service vécu strictement dans l’obéissance risque de nier les abus potentiels de pouvoir. Qui fait l’ange fait la bête, dit le proverbe.→ TRIBUNE. Rapport Sauvé Nous devons nous inspirer de la tradition juive du débat »Aussi, on ne peut pas spiritualiser à l’infini le pouvoir afin de l’apprivoiser. Est-il juste par exemple, de demander d’entrer dans un chemin de pardon alors que les abus de pouvoir sont encore niés dans une affaire ? À ce jeu-là , on risque d’entraîner des hommes et des femmes dans la violence ou un repli amer et modèle des études de pénibilitéQuel est ce chantier qui s’ouvre à nous ? Il s’agit de clarifier et baliser dans l’Église les étapes de l’exercice du pouvoir, comme on peut diagnostiquer dans un lieu professionnel les gestes entraînant des douleurs au travail. Ainsi, dans ces études de pénibilité, on écoute d’abord les personnes qui subissent ces douleurs. Alors on expertise et on apporte les premières réponses en kinésiologie, afin de compenser telle pénibilité.→ ENTRETIEN. Rapport Sauvé Une reconnaissance du statut de victime, pour donner du sens à la réparation »Il nous faut faire de même en écoutant d’abord le témoignage des victimes d’abus de pouvoir dans l’Église. Alors nous pourrons apporter les règles de gouvernance adéquates afin de compenser tout abus. C’est un hôpital de campagne, nous dirait le pape François, qu’il faut ouvrir dans chaque diocèse pour nous mettre à l’écoute des personnes ayant subi ces Devillairs, doyenne de la faculté de philosophie de l’Institut catholique de Paris, le signalait à juste titre dans une récente tribune La participation de laïcs ou de femmes, parce qu’ils auraient telles qualités, ne modifieraient en rien une institution qui n’aurait pas d’abord modifié son mode de gouvernement. S’il y a abus sexuels, c’est parce qu’il y a aussi, et peut-être d’abord, abus de pouvoir, parce qu’il y a une institution qui l’autorise, le légitime, et le “blanchit”».Préférer la confiance à la réputationIl est donc pressant de libérer la parole. Beaucoup de victimes ont encore peur de témoigner des abus vécus, craignant à la fois d’attaquer l’Église et de ne pas être cru, ni même écouté. Comment se fait-il que l’Église oblige ces témoins à un tel parcours du combattant pour exprimer librement ce qu’ils ont vécu en son sein ?Il y a aussi parmi nous les clercs, une peur du repentir, afin de sauver notre réputation ou celle de l’Église. On remarque pourtant le respect naturel qu’insuffle une personne capable de reconnaître simplement ses fautes. On voit alors s’installer un malaise dans l’Église, où une hiérarchie n’ose pas reconnaître ses abus, sinon quand elle est mise au pied du mur. C’est pourtant un repentir sincère qui fera regagner la confiance.→ RELIRE. À Limoges, crispation autour du témoignage d’une victime d’abus sexuelsC’est après avoir médité les abus et dérives racontés par les moines des premiers siècles, que le patriarche des moines » a écrit la fameuse Règle de saint Benoit. Il a alors fixé des règles objectives de gouvernance pour le père abbé et son conseil, sans que son autorité en soit il est urgent à notre tour, que les pasteurs et les fidèles entrent dans une véritable considération des témoins des abus de pouvoir aujourd’hui dans l’Église. Alors nous pourrons discerner progressivement ensemble, les règles claires et paisibles de gouvernance au sein de l’Église. C’est bien le débat contradictoire que l’on doit inscrire dans le marbre de nos responsabilités pastorales, que l’on soit évêque, prêtre ou responsable laïc. SEULle syndic peut et a droit d’exercer les prérogatives d’un employeur sur le gardien d’immeuble, et notamment en lui fournissant toutes instructions nécessaires à l’exercice de ses fonctions. Il arrive bien trop souvent, et c’est pour la plupart du temps ce qui conduisent gardiens et/ou syndics, ou encore membres du conseil syndical en désaccord avec le
InfoParis Seine-et-Marne Des gardiens dimmeuble condamnés pour avoir extorqué près dun Paris. Paris Autres villes . S'inscrire Se connecter Mon compte
Pas de télétravail possible pour les gardiens d’immeuble, agents d’entretien et autres service de dépannage d’urgence. Pour l’instant, tous ces services fonctionnent mais la situation pourrait se compliquer si le confinement devait s’avérer long. Dans un message adressé aux copropriétaires des immeubles qu’il gère, le réseau immobilier Foncia rappelait que si ses bureaux étaient fermés au public, les salariés restaient joignables et que l’activité se poursuivait dans les immeubles. On peut y lire De leur côté, les gardiens d’immeubles ou prestataires de services doivent assurer la sortie et rentrée des poubelles, ainsi que le ménage des parties communes des immeubles, sans prendre de risques inutiles, en évitant tout contact avec les résidents des copropriétés.» » LIRE AUSSI - Coronavirus le travail à distance imposé aux notaires les inquièteJe continue de faire le ménage dans les parties communes en utilisant des gants, précise Valentina, gardienne d’immeuble à Paris. Je les change toutes les heures et les jette dans la poubelle que je sors tous les jours comme d’habitude. J’utilise aussi des gants pour la distribution du courrier. Si c’est une lettre, je la dépose sous le paillasson, si c’est un paquet, je demande aux occupants de venir le chercher. Et s’ils sont absents car beaucoup ont quitté Paris, je les garde dans ma loge en attendant qu’ils reviennent. Je préfère échanger au téléphone avec les gens plutôt que leur parler face à face. Je respecte la distance quand ils viennent sonner à ma porte.»FatalismeParfois aussi, l’attitude est plus fataliste. Nous n’avons pas le choix, il faut rester ouvert, résume Christian, gardien d’immeuble à Neuilly-sur-Seine. Nous sommes confinés comme tout le monde mais nous devons continuer à recevoir du public.» Dans un immeuble déserté de ses occupants, tout fonctionne au ralenti, très peu de courrier et à peine une poubelle pour une vaste copropriété. Reste la question du ménage La société qui s’occupe du nettoyage dispose d’un stock assez limité de masques, explique-t-il, je ne sais pas si la personne chargée de nettoyer les parties communes viendra encore quand il n’y en aura plus...»La question des masques ne se pose pas vraiment, estime Antonio Pinto, fondateur de syndic de nouvelle génération Bellman. Ils sont à utiliser en priorité par le personnel soignant et les malades. Nous nous contentons de rappeler aux personnels qui interviennent dans les immeubles qu’il faut nettoyer et désinfecter régulièrement toutes les surfaces et objets courants qui pourraient être contaminés comme les poignées de portes, boutons d’ascenseurs et autres claviers à codes.»Pour l’instant, il assure que tout fonctionne, y compris les interventions en urgence pour des fuites d’eau notamment. Seul le ramassage des déchets encombrants a été suspendu par bon nombre de communes, les poubelles classiques étant relevées à la même fréquence que d’habitude. Tout en restant vigilant, il admet que la situation pourrait être appelée à se détériorer à plus long terme. .